2019年公示地価、日本三大都市圏で27年ぶり上昇

自1990年代早期地产泡沫破灭之后,日本三大都市圈:东京、大阪和名古屋的地价首次上涨。

根据日本国土交通省在3月19日发布的数据,截至今年1月1日,东京、大阪和名古屋三大都市圈的平均地价较上年上涨0.4%,这是自1992年以来,日本三大都市地价首次集体上涨。

国土交通省称,失业率下降、工资提升、日本央行宽松的货币政策以及外国游客带来的酒店及零售用地需求都刺激日本地价上涨。

从全国来看,日本地价连续四年上涨,去年涨幅为1.2%。

今年2月15日,国土交通省发布去年四季度全国地价报告。当时的报告已经显示,东京、大阪和名古屋三大都市圈地价已经有了整体上涨的趋势。

在这份季度报告中,东京43个地区中41个地区地价上涨,2个地区地价持平;大阪的25个区域地价全部上涨,并且保持全年四个季度都在上涨;名古屋的9个地区地价也保持上涨,并且上涨趋势延续了23个季度。

日本的人口、企业、大学等教育机关都集中在三大都市圈。全日本49%的人口集中在三大城市圈(东京,名古屋,大阪三都市的市中心50公里内的范围)。

三大城市圈中,1970年代以后的东京都市圈的人口与企业集中现象最显著。日本国内的50%的贷款集中在东京圈,日本国内外的法人数91.1%集中在东京圈,资本额10亿日元以上的企业的公司本部56.5%集中在东京圈。

正是由于三大都市及周边地区集中了日本大多数的资源,其地价齐齐上涨才引来市场关注。

日本国土交通省去年8月公布的年度调查显示,截至7月1日的一年里,全国平均土地价格上涨0.1%。

上述调查发现,商业用地价格连续第二年上涨,而住宅用地价格下跌速度连续第九年放缓。商用地块的价格增长依然是日本总体地价的驱动因素。

对日本土地价格进一步分析发现,在日本商业、住宅、工业三种地块中,商业土地的上涨趋势最为明显。2018年商业土地价格指数已超过去3年,而住宅及工业用地的价格指数虽然较2017年有小幅回暖,但仍然分别低于2015年和2016年的数据。

由此可见,商业地块的价格增长说2018年日本总体低价的主要驱动因素,而商业地块的上涨背后,则是日本入境旅游的蓬勃增长,刺激酒店、商店等用地需求增加。

日本的旅游业又多火爆呢?2016年因为提前完成了本该4年后才达成的2000万外国旅游客数目标,日本奖2020年原定目标直接翻倍,增至4000万游客数,将2030年的游客数目标定到了6000万。

在2018年,日本也已经超过韩国,仅次于泰国,成为中国游客第二大境外旅游目的地。另外,根据携程网数据,中国游客赴日消费也达到1004亿万元人民币,人均消费达1.4万元人民币,成为日本入境游在游客数、消费额上双料冠军。


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